1975〜1985年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
東京都
80.6万円/㎡
前年比+15.6%
豊島区
94.8万円/㎡
前年比+6.9%
エクセレンス池袋
東京都豊島区南池袋二丁目
山手線 / 池袋駅 徒歩5分
1980年築 / 9階建 / 25戸 / SRC造
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価格偏差値
51.1
割安
推定相場価格より1.6%割安
相場
5,468万円
90.8万円/㎡
3,085
4,674
6,263
7,851
AI査定結果
推定相場価格
5,468万円
90.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,674万円〜6,263万円
77.7万円/㎡〜104.0万円/㎡
推定賃料
22.5万円
0.37万円/㎡
推定利回り
5.0%
最終更新日: 2025年7月6日
エクセレンス池袋
5,380万円（89.4万円/㎡）/ 7階 / 60.19㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴10件の平均平米単価は89.29万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（89.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.1%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/07 | 5,380万円 | 89.4万円 | 7階 | 60.19㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/06/01 | 5,680万円 | 94.4万円 | 7階 | 60.19㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/05/03 | 6,180万円 | 102.7万円 | 7階 | 60.19㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/04/16 | 3,380万円 | 85.7万円 | 4階 | 39.42㎡ | 1LDK | 南西 |
| 2025/03/09 | 3,560万円 | 90.3万円 | 4階 | 39.42㎡ | 1LDK | 南西 |
| 2024/12/09 | 3,950万円 | 65.6万円 | 7階 | 60.19㎡ | 1R | 南西 |
| 2024/11/12 | 3,900万円 | 98.9万円 | 4階 | 39.42㎡ | 1LDK | 南西 |
| 2024/06/18 | 4,090万円 | 103.8万円 | 4階 | 39.42㎡ | 1LDK | 南西 |
| 2024/02/17 | 4,700万円 | 78.1万円 | 3階 | 60.19㎡ | 1R | - |
| 2024/01/26 | 4,700万円 | 84.0万円 | 3階 | 55.92㎡ | 1R | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例21件の平均平米単価は82.73万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（89.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて8.1%割高です。
平米単価
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閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/07 | エクセレンス池袋 豊島区南池袋二丁目 | 池袋駅5分 | 5,380万円 | 89.4万円 | 60.19㎡ | 3LDK | 7階 / 9階建 | 南西 | 1980年 | 25戸 | SRC |
| 2025/01/16 | テラスハウスヴィップ東長崎 豊島区長崎五丁目 | 千川駅8分 | 4,490万円 | 71.7万円 | 62.64㎡ | 3LDK | 3階 / 3階建 | 南 | 1981年 | 15戸 | RC |
| 2025/05/19 | 東長崎ハイツ 豊島区長崎五丁目 | 東長崎駅4分 | 4,700万円 | 69.6万円 | 67.53㎡ | 3LDK | 3階 / 4階建 | 東 | 1981年 | 23戸 | RC |
| 2025/06/06 | 池袋ウエストハイツ 豊島区千早二丁目 | 要町駅8分 | 4,780万円 | 74.2万円 | 64.4㎡ | 2SLDK | 1階 / 4階建 | 南東 | 1981年 | 19戸 | RC |
| 2024/09/15 | ストークマンション高松 豊島区高松一丁目 | 要町駅5分 | 3,580万円 | 79.0万円 | 45.3㎡ | 2SDK | 1階 / 5階建 | 西 | 1983年 | 19戸 | RC |
| 2024/09/03 | 豊島要町ローヤルコーポ 豊島区高松一丁目 | 要町駅6分 | 3,580万円 | 79.0万円 | 45.3㎡ | 2SDK | 1階 / 5階建 | 西 | 1983年 | 31戸 | RC |
| 2025/05/16 | モナーク西池袋 豊島区要町一丁目 | 要町駅1分 | 4,199万円 | 90.0万円 | 46.63㎡ | 1LDK | 4階 / 6階建 | 南 | 1978年 | 17戸 | RC |
| 2025/06/14 | シャルマンコーポ池袋 豊島区池袋三丁目 | 要町駅4分 | 6,850万円 | 100.0万円 | 68.5㎡ | 2LDK | 11階 / 13階建 | 南東 | 1983年 | 51戸 | RC |
| 2025/06/10 | 西池袋ローヤルコーポ 豊島区西池袋五丁目 | 要町駅1分 | 4,390万円 | 84.0万円 | 52.25㎡ | 3DK | 8階 / 9階建 | 東 | 1978年 | 52戸 | SRC |
| 2025/02/19 | 信用マンション 豊島区西池袋五丁目 | 要町駅3分 | 3,580万円 | 70.2万円 | 51.03㎡ | 2DK | 3階 / 4階建 | 南西 | 1981年 | 25戸 | RC |
| 2024/06/10 | マンションセントポール 豊島区西池袋五丁目 | 要町駅5分 | 4,480万円 | 79.7万円 | 56.24㎡ | 2LDK | 4階 / 7階建 | 南 | 1980年 | 19戸 | RC |
| 2024/06/05 | ハイマート西池袋 豊島区西池袋五丁目 | 池袋駅5分 | 3,900万円 | 74.5万円 | 52.36㎡ | 1LDK | 5階 / 7階建 | 西 | 1983年 | 19戸 | RC |
| 2024/08/12 | サカエ池袋マンション 豊島区池袋四丁目 | 池袋駅12分 | 4,000万円 | 88.1万円 | 45.38㎡ | 2DK | 6階 / 8階建 | 南西 | 1984年 | 25戸 | SRC |
| 2024/08/06 | クレール池袋 豊島区池袋二丁目 | 池袋駅6分 | 7,200万円 | 106.1万円 | 67.86㎡ | 2LDK | 4階 / 12階建 | 東 | 1985年 | 71戸 | SRC |
| 2024/04/30 | ストークハイム目白 豊島区西池袋二丁目 | 池袋駅10分 | 3,499万円 | 74.1万円 | 47.22㎡ | 2LDK | 1階 / 5階建 | 南 | 1979年 | 44戸 | RC |
| 2024/10/18 | 池袋東方マンション 豊島区上池袋三丁目 | 北池袋駅3分 | 3,480万円 | 67.3万円 | 51.7㎡ | 2LDK | 3階 / 5階建 | 南 | 1976年 | 45戸 | RC |
| 2024/07/23 | ソフトタウンニュー池袋 豊島区西池袋二丁目 | 池袋駅6分 | 5,180万円 | 105.4万円 | 49.15㎡ | 2LDK | 7階 / 12階建 | 北東 | 1978年 | 55戸 | SRC |
| 2025/06/13 | パラッシオ池袋 豊島区東池袋一丁目 | 池袋駅5分 | 5,200万円 | 94.6万円 | 54.96㎡ | 1LDK | 8階 / 11階建 | - | 1982年 | 47戸 | SRC |
| 2025/07/03 | グリーンキャピタル西巣鴨 豊島区西巣鴨四丁目 | 西巣鴨駅2分 | 3,780万円 | 83.3万円 | 45.36㎡ | 2LDK | 6階 / 9階建 | 北東 | 1978年 | 46戸 | SRC |
| 2025/05/31 | ウェルシャン第2池袋 豊島区南池袋一丁目 | 池袋駅8分 | 3,880万円 | 85.3万円 | 45.48㎡ | 1LDK | 2階 / 9階建 | 東 | 1979年 | 17戸 | SRC |
| 2025/03/26 | ハイツ西巣鴨 豊島区西巣鴨三丁目 | 西巣鴨駅1分 | 3,200万円 | 69.9万円 | 45.76㎡ | 2LDK | 9階 / 11階建 | 南西 | 1978年 | 33戸 | SRC |
| 2024/02/16 | ルックハイツ目白 豊島区目白二丁目 | 池袋駅9分 | 4,780万円 | 91.3万円 | 52.38㎡ | 1R | 10階 / 10階建 | 西 | 1980年 | 54戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で15.6%上昇、豊島区では6.9%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（89.4万円）は豊島区の平均と比較して5.7%割安です。
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1987年築 / 10階建 / 38戸 / SRC造